一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(k蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病uàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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