过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票(为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正piào)存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券(q为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正uàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来(lá为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正i)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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