大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。100块钱值多少美元，100美元是几百元钱

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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