杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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