楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余(四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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