大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方(fān往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么g)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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