一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dà冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思o)疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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