过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形(丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也(yě)在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房(fáng)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体地产行业(yè)的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大(dà)学丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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