经(jīng)济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(me魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了n)期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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