刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省wù)权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材(c泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省ái)料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省yuè)集(jí)中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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