饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见十十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质(z十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思hì)，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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