豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(z切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天hī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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