刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然(rán)资(zī)源确(què)权登记局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计，情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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