杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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