刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其对于整合(hé)房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登(dēng)记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容(róng)易(yì)。但不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是(shì)落实《物观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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