楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色(s鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗è)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duā鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗n)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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