楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思>

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思