楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音