楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　乔布斯为什么把苹果给库克其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约乔布斯为什么把苹果给库克(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不乔布斯为什么把苹果给库克动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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