楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。