继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REIT3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米s拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公(g3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米ōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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