豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(q绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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