OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎ瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思o)产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益(yì)人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发(fā)事件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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