杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(关一下月亮是什么意思ff0000; line-height: 24px;'>关一下月亮是什么意思cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商关一下月亮是什么意思品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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