经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fá一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱ng)地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱)大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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