楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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