一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1<印信是什么意思？ 印信和书信一样吗/p>

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(印信是什么意思？ 印信和书信一样吗nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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