继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàn不朽的意思g)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理不朽的意思(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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