刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从(cóng)城(chéng)到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的产权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域(yù)各(gè)类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房地(dì)产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出(chū)发点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是简单的征税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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