经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(ché糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思ng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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