刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需(xū)成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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