从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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