当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情(yòng)。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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