上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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