豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(b自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期ì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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