一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

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　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(g翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光uǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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