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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计算

什么是(shì)土地(dì)使用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用土地的面(miàn)积及所(suǒ)在(zài)地区的单位面积的税额计算全(quán)年(nián)税额(é)，按月交(jiāo)纳(nà) 。土(tǔ)地使用(yòng)税是先交纳，后使(shǐ)用(yòng) ，就是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内(nèi)使用土地(dì)的单位和个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳税人，以纳税人实(shí)际(jì)占用的(de)土地面(miàn)积为计税依(yī)据 ，依照(zhào)规定税(shuì)额计(jì)算征(zhēng)收。

3 、土地(dì)使(shǐ)用税计算(suàn)公式为：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土地的实际(jì)占用面(miàn)积×适用(yòng)单位税额，土地使用(yòng)税是对使用土地的单位和个人(rén)，按使(shǐ)用的(de)土地面(miàn)积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区等(děng)。城市指的是(shì)国务(wù)院批准的市，包(bāo)含了市区(qū)和郊区。

5、土地(dì)使(shǐ)用税 ，是指在城(chéng)市、县(xiàn)城 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使用土地的(de)单位和个(gè)人，以实际占用(yòng)的土地面(miàn)积为(wèi)计税依据，依照规(guī)定由土地所在(zài)地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如何(hé)规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计征(zhēng)，税(shuì)率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易(yì)划(huà)分之城市 ，得暂依(yī)标(biāo)准房地价合并按年计征，税率为百分之一(yī)点五(wǔ)。

举个例子来说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的(de)实际使(shǐ)用面积(jī)为10000平(píng)方(fāng)米，那么应该缴(jiǎo)纳的(de)土(tǔ)地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税采用(yòng)定(dìng)额(é)税(shuì)率，即采用有幅度(dù)的差别税额。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区分别规定每一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？平方米(mǐ)城镇土地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计(jì)税依(yī)据是应纳土地使用税税(shuì)人实际占用的土地面积×土地使用税每平方(fāng)米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇土地使(shǐ)用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳(nà)税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为计税依(yī)据，依照规定税额计算(suàn)征收。

土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)

城镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额税率，即(jí)采用有幅度(dù)的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定每平方米土地(dì)使(shǐ)用税年(nián)应纳税(shuì)额(é)。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使用税(shuì)征收标准是：土地(dì)使用税年税额大(dà)城市每平方米一块(kuài)五至三十元；中等城市每(měi)平方米一块二(èr)至(zhì)二十(shí)四元；小城市(shì)每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛(máo)至十(shí)二元(yuán)。

一般规(guī)定每(měi)平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城(chéng)市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税征收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购买的是(shì)自住住宅用地，且(qiě)之前(qián)并未获(huò)得过宅基地(dì)的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增(zēng)值的(de)30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方(fāng)式(shì)：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这(zhè)种(zhǒng)模式类(lèi)似(shì)于目前的个人所得税征收方式。如成交价(jià)为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？业未按(àn)照规(guī)定的期限办(bàn)理清算手续，经税务机(jī)关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税是(shì)按照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土(tǔ)地增(zēng)值税实行(xíng)四(sì)级超率累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目(mù)金额(é)50％的(de)部分 ，税率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不(bù)得(dé)低于5%。《中华人民共和国土地(dì)增值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值税(shuì)核定征收率(lǜ)是不得低(dī)于5%，土地(dì)增(zēng)值税实行四(sì)级超率累进税率，其中增值额未超过扣(kòu)除项目金额50%的部分(fēn) ，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既没有计(jì)算增值额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又不能提(tí)供购(gòu)房发票的(de)，税务(wù)机关可以实行核定征收，核定征收(shōu)率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取得的收人(不含增(zēng)值税(shuì))x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公(gōng)一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？式(shì)如下：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占用(yòng)面(miàn)积x适用单位税额 。城镇土地(dì)使用税采用定额税(shuì)率(lǜ) ，即(jí)采有(yǒu)幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规(guī)定(dìng)每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计算公式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计(jì)算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际(jì)占用应税(shuì)土地面积（平方米）*适(shì)用税(shuì)额 ，即(jí)土地使(shǐ)用税通过纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面积(jī)乘以(yǐ)该土地(dì)所在地段的适用(yòng)税额计算得出(chū) 。

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