楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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