继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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