豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(km是公里吗，1km等于多少公里yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一km是公里吗，1km等于多少公里直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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