豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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