从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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