一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁ong>自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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