上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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