经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放(将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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