一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(g九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示ǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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