楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高(kuài)保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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