一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音p>

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音