从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截(j团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费ié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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