继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo冀g是河北哪里的车牌)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。冀g是河北哪里的车牌>

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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